Construir em shoppings: como funciona e o que você deve saber

Construir em shoppings é realmente mais difícil do que em outros lugares?

Quando o shopping está em processo de construção, todas as lojas devem estar prontas junto para a inauguração do shopping de forma que tudo esteja perfeito para o público.

Mas se o objetivo é criar uma nova loja, ou reformar uma loja existente, precisam ser seguidas regras e horários, de forma que as obras não atrapalhem as pessoas que estão visitando o local.

Construir em shoppings exige algumas especificidades de execução da obra, o que parece complicado à primeira vista. Mas, havendo planejamento com antecedência, a dificuldade é quase nula e os imprevistos praticamente desaparecem.

O segredo para não ter transtornos com essas questões administrativas do shopping é conhecê-las a fundo e se preparar para elas, a fim de minimizar erros e evitar atrasos ou dificuldades.

Todo shopping deve disponibilizar aos lojistas um caderno técnico que é a base de execução dos projetos e obras que acontecem ali. Esse documento visa orientar os Arquitetos, Engenheiros e as construtoras sobre o cumprimento das regras de construção.

O que devo saber para construir em shoppings?

Com toda a certeza, a maior preocupação de um gestor de shopping é causar possíveis transtornos aos seus visitantes, como resíduos de obras, barulho de máquinas, etc… Dessa forma, uma das principais recomendações, portanto, é sobre a comodidade de quem está visitando o local, seja para comprar, passear ou comer na praça de alimentação.

Além dessa regra acima, que é comum a todos os shoppings, existem algumas regulamentações específicas para a construção de cada shopping - relacionadas à:

• layout dele
• materiais que o compõem
• regras para prevenção de incêndios
• instalação de ar condicionado
• estrutura física
• estética geral
• entre outros.

Regulamentações básicas para construir em shoppings

Cada shopping possui suas próprias regulamentações, mas algumas são comuns a todos. Selecionamos as mais relevantes para você ficar por dentro dessas informações.

Horários de execução da obra

Shoppings centers costumam funcionar de domingo a domingo, por isso é comum que se exija que as obras sejam feitas no período noturno, quando não há movimento de visitantes, a fim de não causar barulho e transtornos.

A maioria dos shoppings não quer que os visitantes vejam a obra ou a percebam de qualquer maneira:

• odores ou sujeira
• resíduos de entulho
• deslocamento de profissionais da obra

Materiais que serão utilizados

É comum que shoppings possuam suas próprias regulamentações sobre os materiais que serão empregados na construção, por questões de layout e para evitar a propagação de odores, como o uso de tintas à base d’água.

Além desses detalhes acima, também podem haver outras exigências, tais como:

• inclusão de vitrines
• portas de vidro
• sistema de vigilância
• paredes em drywall
• medidas padrão de largura dos corredores de acesso
• e outras que a administração do shopping julgar necessárias.

Regulamentações de prevenção contra incêndios

Para construir em shoppings é necessária que se tenha uma atenção muito especial para as regulamentações anti incêndio da ABNT e também acerca do regimento arquitetônico do shopping.

Obrigatoriamente deve haver um sistema de sprinklers em pleno funcionamento e exige-se que sejam normalmente incluídos na estrutura, além de saídas de incêndio que sejam bem sinalizadas e/ou, treinamento de brigada de incêndio.



Alterações de projeto

Quem pretende construir em shoppings, precisa saber que o projeto arquitetônico da obra e os projetos complementares, para os casos de alterações nos sistemas:

• hidráulico
• estrutural
• elétrico
  
  

devem ser criados de forma obrigatória por profissional engenheiros e arquitetos que sejam aprovados nos órgãos competentes, e este projeto deverá ser aprovado antes do início da execução da obra, a fim de minimizar erros e gerar gastos desnecessários.

Para estados onde existem órgãos fiscalizadores, também há a obrigatoriedade da aprovação dos referidos órgãos e além dessas regras, também é necessária a aprovação da administração do shopping, considerando o compliance da estrutura.

Contratação de profissionais qualificados

Procure sempre empresas especializadas em obras de shoppings, que garantam um serviço eficiente e de confiança. São eles que irão fiscalizar a obra desde o projeto até o fim da execução.

O gerenciamento da obra por bons profissionais e uma construtora especializada vai auxiliar que ela ande de acordo com as normas previstas no projeto, seguindo as regras de prevenção contra incêndio e mantendo a identidade visual do shopping, além de que tudo deve estar dentro das normas e regras do shopping visando manter o padrão de qualidade do restante do empreendimento.

Dicas finais para quem busca construir em shoppings!

Confira duas dicas bem importantes que vão te ajudar a construir em shoppings sem intercorrências:

• Estipular um cronograma de ação: para construções noturnas como o caso dos shoppings, estipular cronogramas de compra de materiais e entrega deles e eles precisam ser seguidos, já que não há lugar para comprar e isso pode fazer com que você perca tempo hábil de trabalho e atrase a entrega.
  
  
• Contrate uma empresa especializada para fazer a análise dos projetos: realizar qualquer alteração de detalhes estruturais sem aval de uma equipe de engenheiros e arquitetos pode ser um verdadeiro desastre. Não hesite em contratar profissionais qualificados para a elaboração dos seus projetos, isso dá qualidade e segurança para sua obra.

Com toda certeza, seguindo o roteiro do nosso artigo, a sua construção em shopping vai ser um verdadeiro sucesso!