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Foco em Conservação Predial
Limpeza Técnica
Técnicas adotadas para fazer a Limpeza e desinfecção
Manutenção Preventiva
As atividades de manutenção têm o objetivo de manter as condições de desempenho corrigindo eventuais deteriorações
Manutenção Corretiva
Possuem caráter emergencial. Consiste em substituir componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a uma interrupção.
PPCI
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)
PMOC
PMOC é o Plano de Manutenção Operação e Controle de um sistema de climatização.
PDA
PDA é um conceito mais amplo de proteção, que envolve o SPDA e as MPS – Medidas de proteção contra surtos
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Manutenção Preventiva
As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições de operação e desempenho corrigindo eventuais deteriorações. Enquanto as atividades de melhoria focam na identificação de metodologias, ferramentas e processos que contribuam para o aprimoramento e maximização dos recursos possibilitando a antecipação e mitigação de falhas ou interrupções indesejadas.
O planejamento efetivo da manutenção e o seu cronograma de atendimento são realizados identificando as atividades de melhoria e manutenção.
• Manutenção Preditiva: baseia-se em planejamentos exímios e elaborados onde os componentes de uma estrutura predial são substituídos em períodos pré-programados, baseados em estudos e históricos de cada componente, aproveitando ao máximo sua vida útil, e trocando-os antes de entrarem em colapso.
• Manutenção Preventiva: São atividades planejadas que prezam a conservação dos equipamentos e suas características produtivas ou de trabalho antecipando a ocorrência de falhas/quebras. Em geral são representadas por programas de TPM (Manutenção Produtiva Total).
Manutenção Corretiva
As atividades de manutenção têm o objetivo de manter ou reestabelecer as condições de operação e desempenho corrigindo eventuais deteriorações. Enquanto as atividades de melhoria focam na identificação de metodologias, ferramentas e processos que contribuam para o aprimoramento e maximização dos recursos possibilitando a antecipação e mitigação de falhas ou interrupções indesejadas.
O planejamento efetivo da manutenção e o seu cronograma de atendimento são realizados identificando as atividades de melhoria e manutenção.
• Manutenção Corretiva: Possuem caráter emergencial e sem planejamento. Consiste em substituir peças ou componentes que se desgastaram ou falharam e que levaram a estrutura predial a uma interrupção.
PMOC
PMOC é o Plano de Manutenção Operação e Controle de um sistema de climatização, ou seja, são as medidas necessárias para garantir a boa qualidade do ar ambiente. Em janeiro de 2018 ele passou a ser obrigação para empreendimentos que possuam sistemas a partir de 60.000 BTUs. Não apenas em um ambiente, mas sim a soma de todos os aparelhos de ar condicionado existentes no lugar. A elaboração, orientações e explicações quanto aos procedimentos e documentação previstos no PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) conforme determinação da Portaria 3523 e Resolução RE-09 do Ministério da Saúde e NR 17 MTE com a composição da pasta física de documentos, fornecimento de planilhas das rotinas de manutenção e planejamento anual da manutenção de toda a instalação de ar condicionado. Isso é necessário para mantermos a qualidade do ar ambiente, a saúde e o rendimento dos ocupantes locais. De acordo com a OMS (Organização Mundial de Saúde), a temperatura ideal de ar ambiente fechados varia entre 21ºC a 23ºC para que se tenha o conforto térmico necessário para a alta produtividade.
PPCI
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) é uma licença emitida pelo corpo de bombeiros que comprova legalmente que o estabelecimento está seguro. O Plano de prevenção e Proteção contra incêndio (PPCI) é o projeto realizado para se obter o AVCB. É necessário a aprovação do projeto de combate incêndio pelo órgão dos Corpos de Bombeiros com posterior vistoria. É obrigatória a apresentação do projeto PPCI para estabelecimentos com área maior que 750 metros quadrados e/ou acima de três pavimentos. Após a aprovação e liberação do AVCB, a validade é de 1 a 5 anos dependendo do risco de incêndio do estabelecimento e atividade exercida.
O Certificado de licenciamento do Corpo de Bombeiros CLCB, é uma licença emitida pelo Corpo de Bombeiros que tem a mesma finalidade do AVCB. Este Licenciamento se aplica para as edificações com até 750 metros quadrados de área construída, que possuam no máximo 3 pavimentos e que atendam os critérios estabelecidos na instrução técnica IT-42. Não é obrigatório obter o licenciamento para residências exclusivamente unifamiliares. Mas, é importante ressaltar que mesmo não sendo obrigatório a apresentação do PPCI, é necessário que o estabelecimento esteja de acordo em relação aos dispositivos instalados.
Limpeza Técnica
A limpeza é o processo de remoção de sujidades e detritos orgânicos e inorgânicos visíveis de uma superfície ou artigo objetivando a redução da carga microbiana.
Este processo são dependentes de ação mecânica, água e agente químico.
PDA
PDA é um conceito mais amplo de proteção, que envolve o SPDA e as MPS – Medidas de proteção contra surtos
PDA – Proteção de Descargas Atmosféricas: divide-se em SPDA e MPS; SPDA – Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas: dividida em externa e interna está compreendida em subsistemas de captação, descida, aterramento e conexões para evitar centelhamentos perigosos, respectivamente.
