Obras em em prédios corporativos: 10 dicas essenciais nestes projetos

Obras corporativas: dicas essenciais para evitar erros

Obras corporativas em geral têm por objetivo tornar o ambiente de trabalho mais dinâmico, funcional e acolhedor. Reformas em prédios corporativos podem ser feitas com o fim de modernizar um escritório já existente ou padronizar um edifício comercial. 

Porém, independente dos objetivos, elas precisam levar em consideração as dicas que você lerá a seguir - para sua obra ser um sucesso.

1. Verifique a documentação necessária e os trâmites legais

A primeira dica de uma obra corporativa é separar todos os documentos necessários e avaliar se eles estão dentro do período de vigência  - já que isso previne uma possível interdição da obra caso haja fiscalização dos órgãos legais.

Também não esqueça de verificar a documentação do terreno em que seu prédio corporativo está localizado e dirija-se à prefeitura da sua cidade para obter informações sobre regras e trâmites necessários para iniciar as obras no local. 

Cabe lembrar que cada governo possui suas legislações próprias e um documento válido em determinado local pode não ser válido para outro, gerando incongruências, atrasos no cronograma e até mesmo o embargo da obra.

2. Tenha um planejamento bem elaborado

Visando evitar que ocorram retrabalhos ou prejuízos financeiros na obra do seu prédio corporativo, é fundamental que você tenha um planejamento bastante completo e elaborado com cuidado, que dê uma previsão realista sobre:

• As etapas do projeto
• E como elas serão desenvolvidas

Tais cuidados são indispensáveis para evitar perdas de:

• tempo;
• dinheiro;
• materiais de construção;
• mão de obra. 

Dessa forma aproveita-se os recursos da melhor forma.

3. Evite “pular” etapas

Acima falamos sobre o cuidado ao definir as etapas. Por isso, não caia no erro de procurar atalhos para adiantar a obra e/ou pular tarefas, pelo contrário, busque criar uma sequência eficiente e definida com coerência.

Pular etapas pode comprometer severamente o resultado final da obra e até inviabilizar o uso do espaço futuramente, já que a ideia é melhorar o prédio corporativo adequando-o às necessidades levantadas.

Portanto, ao ter um cronograma bem feito - você consegue entender o que deve ser feito na obra e qual o momento mais oportuno, sem apelar para os atalhos.

4. Tenha um projeto arquitetônico

O projeto arquitetônico é de suma importância para qualquer obra, em especial aquelas realizadas em prédios corporativos.

Ele é o primeiro passo da execução da obra - onde os engenheiros e arquitetos irão elaborar cada item que deve constar na totalidade do projeto. 

Listamos abaixo aqueles que costumam ser os principais:

• Planta de Situação e Locação;
• Planta de Coberta e Planta Baixa;
• Cortes;
• Fachadas.

5. Contrate uma equipe experiente

Para obras em prédios corporativos uma dica essencial é contar com profissionais capacitados para a tarefa , além do apoio de um time experiente neste tipo de construção.

Por isso, busque contratar uma construtora experiente e preparada, que tenha uma boa reputação no mercado, especializada em obras corporativas e que ofereça um suporte especializado.

6. Observe o detalhamento do esquema de fundações

Enfim, é chegada a hora de iniciar a obra corporativa, nesta fase procurar conhecer o esquema de fundações torna-se um passo decisivo para que o projeto tenha um bom andamento. 

Uma boa fundação do prédio corporativo é importantíssima, já que impede que com o passar do tempo haja trincas e rachamentos na estrutura.

Entre os principais tipos de fundação utilizadas, destacamos:

• diretas/rasas;
• indiretas/profundas;
• estrutura e superestrutura.
  
  

Observamos aqui que: sapatas isoladas são recomendadas para solos firmes e de maior resistência.

7. Elabore um orçamento

Fazer um controle de gastos, como você deve saber, é indispensável em qualquer área das nossas vidas. Numa obra, ele é ainda mais importante, pois ter conhecimento do fluxo de caixa lhe ajuda a reconhecer as entradas e as saídas financeiras e se tudo tem sido cumprido no prazo, sem extrapolar o orçamento inicial.

Montar um orçamento viável vai facilitar o seu acompanhamento, evitando que os gastos aconteçam além do seu teto de gastos previamente definido.

Também defina antes o valor destinado para a obra e acompanhe de perto como ele vai sendo utilizado ao longo da construção ou reforma do prédio corporativo.

A elaboração do planejamento da obra deve ser pensado de forma que - desde o ponto de partida até a finalização não ultrapasse o orçamento.


Com uma visão mais completa e ampla dos gastos, o acompanhamento ocorre de uma maneira mais correta, possibilitando que a obra corporativa tenha condições para sua continuidade sem intercorrências, bem como uma finalização satisfatória.

8. Faça uma estimativa acerca dos materiais de construção

Esta é outra parte essencial do planejamento de sua obra corporativa - uma lista de materiais de construção nunca deve ser esquecida ou deixada de fora.

Crie uma programação de uso desses  materiais de acordo com cada etapa da obra - esse controle dos materiais utilizados e em estoque é fundamental  - para não haver desperdícios e gastos extras.

Busque, inclusive, optar por materiais de alta qualidade para que a finalização da obra seja positiva - muitas vezes o barato sai caro.

9. Elabore um cronograma detalhado

Em posse do orçamento da obra e do tipo de fundação escolhida, faz-se necessário que o gestor elabore um cronograma detalhado - onde precisam constar as tarefas que explicam como será o prosseguimento do projeto e os recursos que serão utilizados em cada etapa.

Nossa dica aqui é: um cronograma bem feito, mais próximo do ideal para obras em prédios corporativos é aquele que identifica:

• data de início da obra;
• o tempo estimado de execução;
• prazo final de entrega.
  

10. Ajuste os prazos de início e término

Ao elaborar o cronograma do item anterior, faça um ajuste de prazos dentro da etapa de execução - e sempre que ocorrerem imprevistos no andamento da obra esses prazos devem ser alterados.

O responsável pela obra no prédio corporativo é quem deverá ajustar os prazos e definir o término das atividades, afinal ele está a par de todos os detalhes que possam interferir no prazo de entrega.

Com todo esse rol de dicas em mãos é praticamente impossível que sua obra não saia como o esperado!