O que é retrofit e sua importância na revitalização de edifícios

O que é retrofit

A etimologia da palavra retrofit no latim e inglês significa “colocar o antigo em forma”.

Assim, esse termo frequentemente comentado no mercado de construção civil, oferece o aumento da vida útil dos edifícios antigos e a valorização deles.

Além disso, essa medida proporciona uma melhora na segurança e conforto aos seus usuários.

Isso ocorre por conta das modernas tecnologias e materiais de qualidade avançada que o retrofit disponibiliza.



Como o retrofit surgiu

O retrofit surgiu e foi popularizado na Europa devido às construções feitas há muitos anos e até mesmo seculares que os países do velho continente possuem e que naturalmente precisam de revitalizações.

Nesses países europeus é comum a recuperação de edifícios desgastados para a criação de novos espaços de moradia, atualização de equipamentos de segurança e preservação do patrimônio histórico.

Assim, a popularidade do retrofit aos poucos tem se espalhado pelo mundo chegando inclusive ao Brasil.

Esse processo de revitalização não traz apenas uma reforma, como também a modernização dos edifícios sem perder as características originais deles. 

Dessa forma, é possível manter vivas as memórias daquele local.



Quando pode ser necessário o uso do retrofit

Geralmente, o retrofit é necessário quando a vida útil do edifício chega ao fim.

Isso pode se dar por ser uma construção antiga ou porque não cumpre as normas atuais que passam por exigências como o acesso de pessoas com necessidades especiais e sistemas de segurança.

Os edifícios que passam pela reforma e modernização devem cumprir algumas leis de segurança e adequá-las aos requisitos atuais que talvez, na época da construção, eram outros ou nem existiam.

Contudo, quanto mais antigo for o edifício mais complicada e cara é a realização do retrofit.



Quais são os benefícios do retrofit

Os sistemas que mais contam com o retrofit são fachadas e instalações prediais como: elétrica, gás, hidráulica, ar condicionado, telefonia e dados. 

Assim, um dos grandes benefícios da renovação dos edifícios antigos é a economia de água e energia para os moradores, já que em geral os equipamentos modernos consomem menos recursos.

Alguns desses edifícios, ainda possuem elevadores lentos e até perigosos, mas quando a revitalização acontece, certamente problemas como esse são solucionados.

Além disso, outras mudanças que o retrofit proporciona são: 

• Reforço da estrutura;
• Criação de espaços acessíveis para deficientes físicos;
• Piso e revestimentos;
• Demolição controlada para aumento da área; 
• Instalação de tecnologias e acabamentos.

Nesse contexto, o retrofit pode modernizar o edifício parcialmente ou realizar uma mudança completa nele, podendo mudar inclusive o seu uso, fazendo com que um edifício residencial se transforme em corporativo, por exemplo.



4 exemplos de aplicação do retrofit no Brasil

Para te ajudar a entender na prática como funciona o retrofit, trouxemos 4 exemplos da aplicação desse procedimento em construções icônicas brasileiras.

1 - Pinacoteca de São Paulo

A pinacoteca é um dos maiores exemplos de aplicação de retrofit no Brasil.

O edifício foi construído no final do século XIX e passou, no decorrer dos anos, por transformações, estragos e abandono.

O projeto foi realizado pelo arquiteto Paulo Mendes da Rocha que teve como objetivo principal adaptar o edifício às necessidades técnicas e funcionais exigidas para o tornar em uma pinacoteca.

Então, tendo a preservação da construção original mantida, o projeto contou com adequações como:

Então, tendo a preservação da construção original mantida, o projeto contou com adequações como:

• Telhados com vidro para o uso da iluminação natural;
• Reforço estrutural dos pisos;
• Inclusão de elevadores.



2 - Edifício Martinelli, em São Paulo

O projeto de retrofit do edifício Martinelli teve a missão de revitalizar o primeiro arranha-céu da cidade de São Paulo.

O objetivo do retrofit foi o de adaptar o edifício para o estilo de trabalho atual.

Esse edifício havia sido construído em 1929 e tombado pelo patrimônio histórico e foi transformado na secretaria municipal de São Paulo.

Assim, o desafio era trazer soluções modernas e, ao mesmo tempo, manter a historicidade do local.

Com isso, algumas das modificações feitas neste edifício foram:

• Nova iluminação;
• Criação de espaços integrados;
• Condicionamento do ar.



3 - Edifício Galeria, no Rio de Janeiro

O processo de restauração e modernização do Edifício Galeria foi realizado pela empresa Tishman Speyer de 2009 a 2011.

Esse projeto de retrofit tinha o objetivo de habilitar a instalação de grandes empresas no local, assim o tornando em um dos melhores edifícios corporativos e comerciais da cidade.

Neste caso de aplicação do retrofit a herança cultural e histórica foi mantida, bem como foram adicionadas a modernidade e instalações que atendem as necessidades atuais. 

Algumas das mudanças trazidas ao Edifício Galeria foram:

• Restauração das fachadas
• Reforço das estruturas
• Inserção de tecnologias como ar condicionado, acesso para pessoas com necessidade especiais e sistema de segurança.



4 - SESC Pompéia, São Paulo

A aplicação do retrofit também é bem exemplificada pelo projeto da arquiteta Lina Bo Bardi, o qual tornou antigos galpões de uma fábrica de tambores em uma excelente unidade do SESC.

O processo desse projeto de revitalização ocorreu de 1977 a 1982 com o objetivo de restauro crítico, ou seja, ao invés de somente refazer o edifício em seus moldes originais, uma atualização foi feita nele.

Assim, a recuperação e preservação da antiga fábrica foi realizada, só que partindo de uma visão adaptada aos dias atuais.

Conclusão

Como foi visto, o retrofit é uma ótima ferramenta para a revitalização de edifícios, sendo uma opção a ser considerada por você, porque oferece modernização, atualização e adaptação aos edifícios antigos segundo as necessidades atuais, sem perder a identidade que cada um deles possui.

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